在實體零售轉型期的當下，日本的綜合商業體卻往往能交出亮眼的成績單。 今年3月29日，日本 三井不動產 在東京開發的最新奢侈品綜合商業體 Tokyo Midtown Hibiya 開業。
先看一組關於 Tokyo Midtown Hibiya 的數據：
- 開業當天，1000多人排隊等待商場開門，一天共計接待10萬位消費者
- 開業前四天，接待消費者人數達40萬人
- 開業不到一個月（3月29～4月23日），接待消費者人數超200萬人
Tokyo Midtown Hibiya 高人氣背後的關鍵因素有哪些？
相較2007東京六本木開張的Tokyo Midtown 的“多元化（Diversity）”、“服務（Hospitality）”、“創意（Creativity）”、“綠色（On the Green）”四個理念，Tokyo Midtown Hibiya 在此基礎 上新增了三個理念，即：
- In the Park：成為連接綠植和開放空間與街道的空間，打造豐富居民精神需求的街區
- Entertainment：發布最新藝術文化、娛樂信息的街道
- Elegance：刺激文化新生，成為了解事物本真的成熟人士匯集的街道
貼合其文化主題，Tokyo Midtown Hibiya 的整體設計以“dancing tower”為概念——源自一張在鹿鳴館跳雙人舞的照片。 落成於1883年，鹿鳴館是日本西化的代表性建築，曾是日本達官貴人舉辦宴會和慶祝活動的場所。 1868～1912年間還是外國政要在日本的娛樂場所。 這幢建築後於1940年拆毀，不復留存於世。
Tokyo Midtown Hibiya 所在的建築大樓共39層，其中地上35層，地下4層，內部總空間面積約19萬平方米。 整幢大樓的負一到七層為對外開放的商場空間，負一到三層分佈有60家奢侈品和生活方式品牌門店、餐廳、咖啡廳和文具店。 四～五層是一家大型綜合影院。
六層被命名為 Base Q，設有450座的大型會議中心、休息長廊和一家咖啡廳，這片區域會用作行業人士的商業交流中心。 出於其商業定位，這層樓也是高檔餐廳的匯聚地，還有一片露天陽台，可以眺望日比谷公園的風光。
七層部分為辦公室，部分為商用空間，八層為大型會議室。 九～十層為辦公樓大廳，十一層起是辦公室、會議室及內含咖啡廳和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡間、女性專用化妝室等設施。
地理位置
選址和交通便利度是商場日常客流量的決定因素之一，Tokyo Midtown Hibiya 的位置可謂是連接了日本的商業、時尚和政治中心。
Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街區是東京著名的藝術和文化街區，林立著多家電影院和劇場，如日生劇場、東京寶塚劇場等，日本著名電影公司東寶的總部大樓也位於此。 從地面上看，正對日比谷公園，往北走上一段路就是皇居（Imperial Palace）、東京帝國大飯店（Imperial Hotel）和東京半島酒店，距離商業街區丸之內和銀座也不遠。
（注：日比谷公園有100多年曆史，是日本第一座近代西式風格的公園，內部有網球場、西式花園、圖書館等設施。整座公園沒有明確的牆體和入口邊界，與東京市中心 景觀融為一體）
從交通便利度看，Tokyo Midtown Hibiya 可從日比谷站內直達，避免了天氣對出行的影響。 適應日本的地理和天氣情況，Tokyo Midtown Hibiya 與地鐵站相同的空間還特意開闢了一片能容納3000人的空間，可用作臨時的避難所。
三井不動產指出，Tokyo Midtown Hibiya 高人氣的原因是在於其提供了獨一無二的體驗。 Tokyo Midtown Hibiya 內有6家首個進軍日本市場的門店，還有22家門店採用了全新的經營模式 。
提高美食佔比
2020年東京奧運會臨近，東京各大商圈的升級改造，新設的酒店和商業綜合體的建設活動正是如火如荼。 與其它相同定位的商業體不同，Tokyo Midtown Hibiya 內的餐飲門店數量高於服裝、配飾、珠寶、美妝等購物商店。
Tokyo Midtown Hibiya 地下一層是咖啡廳和甜點的聚集區，有星巴克、Pâtisserie & Café DEL’IMMO、蘋果派專賣店RINGO、boulangerie Bonheur 等。 同一層還設有 Hibiya Food Hall，這個寬闊的食品區域內部有8家小餐館，提供生蠔、法式糕點、素食等豐富的選擇。
走上一樓，就能找到紐約當紅餐廳Buvette 的首家日本門店、美食店DEAN＆DELUCA 運營商最新推出的芝士披薩店GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田賢三私人廚師中山豐光的首家Restaurant TOYO Tokyo 餐廳、 代官山人氣餐廳Ata 的新店Värmen、有450年曆史的京都老店瓢亭的新店等。 同時，連續7年獲得日本米其林三星的日本料理龍吟，也把總店從六本木遷至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6樓。
主打生活方式
日本汽車生產商Toyota（豐田）旗下Lexus（雷克薩斯）在Tokyo Midtown Hibiya 的一樓開了一家包含了汽車展廳和咖啡廳的The Sprondle、精品店的體驗空間LEXUS MEETS，該空間還提供試駕體驗項目 Touch and Drive。
同樣位於一樓，還有伊勢丹集團旗下的奢侈品美妝店 Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供 clé de peau Beauté、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妝和護膚品牌的產品。 還專門為200多種美甲和唇妝產品開設了 The Nail 和The Lip 專櫃。
日本美妝品牌Three 也在此開設了全新模式的門店Three Tokyo Midtown Hibiya，除購買挑選美妝和護膚品的區域外，還有一家能享受午餐和晚餐的咖啡店，貫徹品牌自然健康的理念， 咖啡店內有多種的蔬菜選擇。
1樓還有多家時尚和服裝品牌門店，如意大利鞋履品牌 Pellico 等；2樓有日本頂級暗黑系潮牌mastermind JAPAN 的全球首家旗艦店Mastermind Tokyo；戶外品牌The North Face 針對商務人士推出的 新型門店The North Face Play——相比普通門店，該門店的運動裝備更適合日常裝扮；有機面料雜貨集合店 Tenerit 等， 多數入駐 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均會推出獨家系列 。
日本著名創意人士南貴之操刀設計的綜合式商店 Hibiya Central Market 坐落於3樓，走進其中便宛如身處商業街，內部的商店包括南貴之的Graphpaper、經手多家餐廳設計的丸山智博的居酒屋一角，還有Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有鄰堂 、FreeService、Tent gallery 等商店。 同樣位於3樓，還有內部有13個2800座的放映廳的電影院 Toho Cinemas Hibiya。
慶祝 Tokyo Midtown Hibiya 開業，商場在4月26～5月20日推出了首個活動 Hibiya Festival，讓消費者能夠欣賞戲劇、舞蹈、日本傳統舞蹈、音樂會、歌劇等多種舞台藝術。 三井不動產表示，未來還會繼續推出更多與藝術、環保、科技等主題相關的活動。
借用一位日本年輕人的話： 即便主打高大上的高端品牌，但 Tokyo Midtown Hibiya 整體氛圍很是平易近人，適合所有年齡層。
丨消息來源：日本網站 Savvy Tokyo、Kyodo、Fashion Press
丨圖片來源：Tokyo Midtown Hibiya 官網
丨責任編輯：朱若愚
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